公 国 外 

2年（水电设备装修 供热供冷）

5年(防水）

终身（地基、基础和结构）

竣工、消防和环保，外加规划不能少，建设单位15日内备案（工程竣工验收备案）

安全第一 预防为主   

安全生产的责任制度、群防群治制度

（二）承包单位的计划体系

1、项目管理规划大纲：由企业管理层在投标时编制。

2、项目管理实施规划：承包合同之后，开工之前由施工项目经理编制，报企业管理层审批。

（五）CM模式：快速路径法（边设计、边施工）

形成搭接模式，节约时间

3、项目投资决策管理制度

政府投资的项目：实行都是审批制

1）直接投资和在资本金注入方式：项目建议书、可行性研究报告、初步设计、设计概算

2）投资补助转贷和贷款贴息方式：

注：重大项目实行专家评议制度，实行政府投资项目公示制度

合同形式：书面（新建、数据电文）、口头、其他

承诺生效时合同成立。

承诺生效的地点为合同成立的地点

1、视为投标人相互串标

关键字  同一、异常、不同投标人的投标文件混装

2、政府采购

可以自行采购也可以委托代理机构，当代理机构和供应商签订合同时，后面需要附采购人授权书，而且合同必须是纸质的。

增补签订增补合同，不能超过总价的10%

政府采购招标文件发售期自招标文件开始发出之日不得少于5个工作日

（1）是否招标

必须招标的项目有：

1、“公”：大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。

2、“国”：全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

3、“外”：使用国际组织或者外国政府资金的项目。

可以不进行招标的项目有：

1、涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工的

2、需要采用不可替代的专利或者专有技术；

3、才后人依法能够自行建设、生产或者提供

4、已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供

5、需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否侧将影响施工

6、国家规定的其他特殊

 （2）注意

1、公开招标与邀请招标都要经过招标准备、资格审查与投标、公开评标与授标三格阶段。

2、委托招标必须备案。

（3）发布招标公告

1）、招标文件发售期不得少于5日。

2）招标问题的澄清

（1）招标文件问题澄清到投标文件截止时间至少有15天。

（2）、书面形式到达每个投标人。

3）、招标文件开始发出到文件截止之日不得少于20日。

（4）资格预审

1）、资格预审文件发售期不得少于5日，若对文件有异议，资格2日投标10日，少于3家需重来，问题澄清，预审3日投标15日，书面通知。

（5）开标、评标和中标

1、开标是在招标人的主持下，投标文件截止时间的同一时间进行

2、投标文件可撤回，截止日期前提出，书面通知开标人，5日退还保证金！如果在投标文件截止后撤销投标文件的，招标人可以不退还保证金

3、（3、3、3、）公示中标人，公示期、收到异议

4、投标保证金不得超过项目估算的2%，投标保证金有效期等于投标有效期。履约保证10分之一

5、评标委员会由招标人的代表和专家组成，未5人以上的单数。专家不得少于2/3。

1、质量保修期：从竣工验收合格之日起

      缺陷责任期：从提交竣工报告起

2、建设单位需要：建设工程概算时要将安全施工措施费列入、负责办理施工许可证（批准15日内去县级以上建设部门备案）、拆除作业15日前将施工单位资质及拆除组织方案去县级以上建设部门备案、办理工程质量监督手续

3、水电保修2年、防水5年、主体结构及地基等终身

 4、施工单位：应当施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格之日起30天内，向建设行政主管部门登记。

5、如果是总承包制，发生事故则由总承包负责申报。

二、工程造价管理的组织系统

1、国务院建设主管造价部：建章、立制、监督、指导

2、国务院其他部门造价：解释、修订、审批

3、省、室工程造价管理：当地政策、审核、处理

4、企事业单位：微观管理

5、行业协会：业务指导、促进作用

注：1~3是政府行政管理系统、4是企事业管理系统、5是行业协会管理系统

契税：3%-5%