1.无效合同，违法，损害第三方利益

2.可变更、可撤销合同，违心，损害双方当事人某一方的利益

3.效力待定合同，无交易资格（无权处分，卖别人的东西得看所有人是否同意）

4.

1.建设工程合同：建设工程勘察合同、设计合同、施工合同

2.所有合同最后一项都是解决合同纠纷的方式

3.建设工程竣工日期：1建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；2承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；3建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期

4.提交竣工验收报告，要同时提交保修书

5.保修期：竣工验收合格之日开始算

6.工程欠款的利息起算日期（有约定按约定）：1工程交付之日；2没有交付提交竣工结算文件之日；3起诉之日

7.

1.建筑市场信用信息由基本信息、优良信用信息、不良信用信息构成

2.施工单位不良行为：资质不良（资质证书有关）；承揽业务不良（招投标有关）；工程质量不良（质量有关）；工程安全不良（安全生产许可证和资质不良无关）；拖欠工程款或工人工资不良（恶意）

3.把证借给别人资质不良，借别人的证承揽不良

4.一般行政处罚一般是6个月~3年（整改有实效可以缩短，最短不少于3个月）；良好行为公布期限是3年，招投标处理6个月

5.国家秘密不得公开

6.建筑市场信用评价主要包括企业综合实力、工程业绩、招标投标、合同履约、工程质量控制、安全生产文明施工、建筑市场各方主体优良信用信息及不良信用信息

7.

1.工程总承包是个业务

2.施工总承包必须要资质

3.分包：第一资质；第二非关键，非主体；第三合同约定，建设单位同意；第四分包不能再分包

4.劳务分包再分包也是不允许的

5.发包人不能直接指定专业分包合劳务分包

6.

1.视为串标是有第三方参与的，串标是投标人之间

2.收到评标报告之日起3日内公示中标候选人（公示期≥3天）

3.国家秘密、商业秘密，应当依法予以保密

4.

1.联合体投标，同一专业的资质从低，适用于大型或者结构复杂

2.投标文件：已标价工程量清单、项目管理机构、拟分包项目情况表等等

3.投标保证金不是必须的，要求交就交

4.依法设立投标保证金、履约保证金、工程质保金，其他保证金一律取消

5.要求履约担保时，应同时向中标人提供支付担保

6.已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金

7.政府投资项目所需资金，不得由施工单位垫资建设

8.先交履约保证金，再退投标保证金，不交履约没收投标

1.发标20，改15，售标前后至少5，签约退保也得5，报府备案要15

2.修改资格预审是3日

3.投标截止时间就是开标时间，就是投标保证金有效期开始，投标有效期开始

4.发出中标通知的30日内签订合同（只有这个是发出之日开始算，其余都是收到之日开始算）

5.未按招标文件要求提交投标保证金的是废标

6.

1.强制招标的范围：基础设施，公用事业，国有资金，外国政府（国际组织）

2.规模：施工大于等于400万，货物材料大于等于200万，服务大于等于100万。先范围后规模

3.商品住宅，经济适用房也是公用事业

4.邀标，三个以上包括三个法人进行

5.邀标：拟公开招标的费用占项目金额比例过大的

6.两阶段招标：第二阶段按招标文件要求提交投标保证金

7.招投标交易场所不得与行政监督部门存在隶属关系，不得以盈利为目的。国家鼓励电子招投标

1.民事责任的承担方式：违约责任（继续履行；采取补救措施；赔偿损失；违约金；定金）侵权责任（停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重做、更换；赔偿损失；恢复名誉；赔礼道歉）

2.刑罚：拘役、罚金、没收财产

   行政处罚：拘留、罚款、没收违法所得，非法财物

3.

1.建筑工程一切险（商业险），投保人是发包人，保工地上所有人，范围是自然事件，意外事故，保险期限，动工运抵到合格占用（先发生者为准，不得超出保单中明确列出的日期）

2.工伤保险，谁的人谁买（强制险）；意外伤害险，总承包买（商业险），从开工到验收合格为止

3.

1.保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人有留置权

2.定金合同，书面形式，交付生效

3.定金数额不超过主合同的20%，超过无效

1.质押：动产、权利（股票）

2.留置：本人提供的运、保、加工

3.只有抵押是不转移占有，不动产只能抵押

4.保证方式没有约定或约定不明确的，按连带保证承担保证责任

5.企业分支机构，有企业法人授权可以作为保证人

6.预付款担保，承包人提交

1.专利：发明、实用新型、外观设计

2.著作权：单位作品、一般职务作品、委托作品（约定优先无约定归受托人，勘察设计文件）

3.

1.

1.用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

2.建设用地使用权自登记时设立（生效）

3.地役权：应订立书面地役权合同；自合同生效时设立（生效不等于签订）；未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权

4.主权利转移从权利跟着转移（地役权）

5.不动产登记生效，移动产交付生效

08:22

P277

建设单位在开工前，办理工程质量监督手续

质量监督手续可以和施工许可证或者开工报告合并办理

1.代理包括委托代理、法定代理（未成年人、精神病）

2.未作表示视为同意

3.无权代理，效力待定。追认就有效

4.只有无权代理，未作表示视为拒绝，别的未作表示均视为同意

5.一人有错一人承担，双方有错共同承担（连带）

6.

1.特别法人：机关法人，农村经济组织法人，城镇农村的合作经济组织法人，基层群众性自治组织法人

2.营利法人（钱），非营利法人（公益），特别法人（行政职能）

3.项目部不必须（大中型应当设立），项目经理必须

1.法规的尾巴是条例，看带不带地名

2.限于城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护的事项可以制定地方性的法规和规章

3.

国务院制定法规

人大制定法律

人大的儿子是地方性法规

国务院的儿子是部门规章

法规的尾巴是条例

法律的尾巴是法

规章是规定、办法、实施细则~